Sazebník  objasní, kolik stojí naše práce pro Vás:

1. Provize za zprostředkování prodeje nemovitosti:

3 - 5,5 % z kupní ceny nemovitosti, min. 50.000 Kč (podle výše kupní ceny, vzdálenosti, složitosti obchodu, sjednaných služeb, podmínek smlouvy) + DPH

nebo sjednanou pevnou částkou dle dohody podle výše kupní ceny a odhadované náročnosti obchodu a lokality,

Provizi hradí podle Zprostředkovatelské smlouvy prodávající, až po podpisu kupní smlouvy,  ze složené kupní ceny od zájemce o koupi.

Poplatky za prohlídky (na prodej i pronájem nemovitostí): Prohlídky nemovitostí jsou v pracovní době pondělí až pátek (mimo svátky) v době 8 až 18 hod zdarma. Pokud si zájemce o koupi žádá prohlídku pouze mimo tuto dobu, tj. po 18. hodině a hlavně víkendy, makléř zváží možnost podle svého kalendáře a pak obvykle účtuje poplatek 300 až 500 Kč za prohlídku, podle vzdálenosti od svého bydliště a svého času vynaloženého na prohlídku a cestu. V případě, že nemovitost si zájemce koupí, bude tento poplatek za prohlídku vrácen po složení rezervace. 

U pronájmů bytů a kanceláří se víkendové prohlídky dělají jen zcela výjimečně, pokud makléř bydlí poblíž. Čas prohlídek zdarma je často uváděn hned v inzerátu, a to v pracovní dny i s ohledem na stávající uživatele bytu. Navíc je potřeba počítat u nájmů s tím, že se budeme muset vidět/potkat se zájemci ještě na podpis dohody o rezervaci (v kanceláři),  podpis nájemní smlouvy a předání bytu a to také nebude o víkendu, ale v pracovní den do 17 hod. Některé smlouvy se dají řešit mailem, ale na prohlídku je třeba dojít osobně. Nemáme lepší řešení, pronájem bytu bereme vážně a zodpovědně.

Obdobně se postupuje, pokud si zájemce žádá opakovanou prohlídku nemovitosti -  1. prohlídka je zdarma, další za 300 až 500 Kč za prohlídku.

O poplatku se s makléřem domluvte před prohlídkou, hradí se v hotovosti před prohlídkou na místě.

2. Provize za zprostředkování pronájmu/podnájmů   bytů, rodinných domů, s garáží nebo garážovým stáním, komorou   

(dále jen GS)

Nájemce  hradí provizi za zprostředkování nájmu  ve výši  max. 1 měsíčního nájmu + DPH. V této částce je zahrnuta prohlídka nemovitostí, projednání Rezervační smlouvy  a  Smlouvy o nájmu, odladění připomínek a všech dotazů ke smlouvě, poskytnutí součinnosti při převzetí bytu, poradenská činnost po dobu nájmu i při předčasném ukončení smlouvy. Provize bude zúčtována z rezervačního poplatku a vystaven daňový doklad po uzavření nájemní smlouvy a předání bytu. Přesná výše provize je uvedena v inzerátu. 

Pronajímatel hradí při dokončení obchodu část provize za  poradenskou činnost ohledně stanovení vhodných podmínek nájmu, za inzerci bytu a GS, za pomoc s výběrem a prověřením vhodného zájemce, za přípravu a uzavření Rezervační smlouvy, za přípravu návrhu nájemní smlouvy, vysvětlení a zodpovězení všech dotazů, pomoc při předání nemovitostí, za poradenskou činnost po telefonu/mailu po celou dobu nájmu, a to ve výši:

• 1/3 (nájmu + zálohy na služby) - tam kde je reálné byty pronajmout za více jak 10.000 Kč/měs  + zálohy na služby, tj. větší byty, novostavby, byty s garážovým stáním nebo venkovním stáním, byty částečně zařízené, v dobrém stavu, bez nájemníků,  se zapůjčením klíčů, tedy můžeme prohlídkovat kdykoliv a byt pěkně připravit.
•  
• 1/2 (nájmu bytu a GS + zálohy na služby) - tam kde je nájemné nižší než 10.000 Kč/měs + zálohy na služby, tj. menší byty, starší zástavba, byty kde jsou vyšší náklady na energie (podle PENB  E, F, G), kde je obtížné parkování, nebo u všech bytů, kde chce pronajímatel řešit navazující smlouvu (máme najít nového nájemce a byt je ještě pronajatý jiné osobě). Navazující smlouvu nelze garantovat, záleží hodně na vstřícnosti současného nájemce, jeho motivaci.
•  
• 1 nájem bytu a GS - když pronajímatel chce pronajmout byt co nejdříve, kde je velká konkurenční nabídka podobných bytů, když se ukážou další okolnosti, které pronájem ztěžují (nová výstavba pod okny, hlučné prostředí, lokality mimo Olomouc),  nebo chce získat rychlou a větší odezvu od zájemců a vystupovat jako vstřícný pronajímatel, nebo když se domluvíme na pořízení videoprohlídky pro získání většího zájmu nových nájemců, když se domluvíme na větší inzerci.  Pokud by nájemce nakonec smlouvu ukončil během 1. roku, najdeme vám nového, za stejných podmínek, bez hrazení další provize ze strany pronajímatele a pomůžeme s ukončením stávající smlouvy (konečné předání, konečné vyúčtování záloh a jistoty).

Pokud chce pronajímatel pomoci s ročním vyúčtování záloh, zvládneme vyřešit za 800 Kč/hod u všech obchodů, co jsme společně uzavírali - podrobně o podkladech najdete v článku v menu Finance/ Jak udělat vyúčtování.

 3. Provize za zprostředkování pronájmu komerčních prostor - kanceláře, obchody, sklady aj.

• Pronajímatel hradí provizi obvykle ve výši 1/2 až 1 měsíční nájem, a to podle náročnosti obchodu - počtu prohlídek, sepsání smlouvy, předání prostor aj., podle dohody na začátku obchodu, pokud má připravenou svoji nájemní smlouvu v souladu s občanským zákoníkem.
• Nájemce hradí provizi ve výši max. jednoho měsíčního nájmu, a to ze složeného rezervačního poplatku nebo při podpisu nájemní smlouvy.

  Výše rezervačního poplatku, tj. bud. provize od nájemce, je uvedena v inzerátu předem nebo makléř sdělí před prohlídkou na tel. /emailový dotaz.

4. Odměna za zpracování Vyjádření k obvyklé ceně pro dědické řízení

zpracujeme na základě podkladů od majitelů nebo notáře, osobní prohlídky nemovitosti na místě,

prověření informací z obcí, od správců sítí, cenových map, zkušeností z realizovaných obchodů

   - za chatu, garáž, zemědělské pozemky (do 10 ks v každém katastrálním území) - 1000 Kč

   - za byt (včetně garážového stání), pozemek stavební  v Olomouci - 1200 Kč

   - za rodinný dům, chalupu s pozemkem  - 1600 Kč

   - za různé areály - dílny, zemědělské objekty, usedlosti, areály garáží aj - 2500 Kč

cestovné účtujeme mimo Olomouc, 7 Kč/km,

podklady si zapůjčíme (LV, půdorysy nebo technický popis) a vrátíme.

Pokud zpracováváme ocenění pro 3 a více nemovitostí v jedné lokalitě, ceny se snižují o 10%.

*****

odměna notáři: podle vyhlášky ministerstva spravedlnosti, (novela zákona č. 258/1992 Sb., o notářích) .  

    více info k dědickému řízení najdete zde: https://www.mesec.cz/clanky/dedicke-rizeni-prubeh/

    + náhradu nákladů vynaložených na úhradu telekomunikačních služeb, opisů a fotokopií.

    + soudní poplatek za dědické řízení + DPH 21%

5. Poplatky za konzultační a poradenskou činnost,

    zpracování vyúčtování záloh u pronájmů,

      stanovení obvyklé ceny za nemovitosti, které se aktuálně neprodávají.

 800 Kč/hod  až 1000 Kč/hod  + náklady na zajištění podkladů (LV, cenové mapy, podklady z katastru nemovitostí..), počet hodin na zpracování odhadne makléř na začátku a sdělí klientovi + cestovné 7 Kč/km mimo Olomouc

úvodní 10 min. konzulatace po telefonu je obvykle zdarma, pokud není potřeba příprava předem.

Obdobně se účtují vícepráce objenané klienty - zajištění revizí, drobných oprav před začátkem nájmu, zpracování pasportu stavby, geometrického plánu ap., kdy se hradí předem projednané náklady na odborníky + čas makléře, který zajistí přístup do nemovitosti, kontrolu a převzetí práce, dokumenty, komunikaci.

- Pokud je makléř plátcem DPH, připočte k výše uvedeným cenám DPH 21%. OL reality s.r.o. je plátcem DPH.

- platnost sazebníku od 1.9.2019, aktualizováno  3.3.2022