Chcete pomoci při pronájmu bytu/rodinného domu? Můžete využít naše služby a zkušenosti:

1. poradíme vám s úpravami a vybavením bytu, aby se byt dobře a rychle pronajal a naopak jste nemuseli byt kompletně vybavit,

2. můžete využít naše osvědčené kontakty na opraváře, revizní techniky, služby, dodavatele nábytku aj. (menu kontakty)

3. poradíme vám se stanovením tržního nájemného a všech plateb, známe většinu bytů v novostavbách v Olomouci, máme zkušenosti  z pronájmů bytů různé velikosti - např. ul. Rokycanova, ul. Bacherova, Jánského, Novosadský dvůr, Mošnerova, ul. Generála Píky, J. Beka, Peškova ul., Ed. Husserla, Karla Mareše, Al. Rašína, centrum města i sídliště v Olomouci, okrajová část Olomouce - Svatý Kopeček (více najdete v menu Prodáno/pronajato)

ul Rokycanova - nové byty                      ul. Bacherova                                         byt 2+kk,  ul. Jánského

4. doporučíme vám stanovení vhodných podmínek pronájmu (počet osob, omezení pro nájemce, výšku jistoty, zkušenosti se zvířaty, studenty..)

5. pomůžeme vám vytipovat vhodného zájemce o váš byt (podle počtu schodů, velikosti bytu, lokality, ceny..), na ty zaměříme naši inzerce, ty oslovíme přednostně a pozveme na prohlídku

6. pořídíme fotodokumentaci bytu, domu a okolí. Byt si zvládneme i vylepšit donesenými květinami, doplňky, ubrusy, přehozy ap., aby působil útulněji, 

u větších bytů (při provizi nad 15 tis. Kč) zajistíme natočení videoprohlídky včetně okolí, zajistíme inzerci i na soc. sítích

7. zvládneme připravit obsáhlý a výstižný popis bytu a lokality, aby inzerát budil důvěru mezi klienty, zajistíme veřejnou inzerci bytu na internetu (servery jsou uvedené v menu Inzerce), oslovíme i poptávající klienty, co reagovali na jiné, obdobné byty z naší nabídky

8. zkontrolujeme výměru bytu a příslušenství, aby se uvedlo správně do všech dokumentů a neměli jste v budoucnu problém, můžeme prověřit i na katastru nemovitosti v prohlášení vlastníka

9. umíme nakreslit půdorys bytu s vybavením, výměrami, okny...díky tomu budou na prohlídku chodit jen zájemci s jasnější představou a nebudeme pak ztrácet všichni čas

10. poradíme vám, jak stanovit vhodné zálohy za služby, jak dělat vyúčtování, co lze a nelze účtovat nájemníkovi podle občanského zákoníku

11. domluvíme s vhodnými zájemci prohlídky, ale ještě předem se s nimi pobavíme o jejich představách o bydlení, na prohlídky chodit můžete, ale nemusíte, o ostatních zájemcích s jistými požadavky nebo dotazy získáte rovněž přehled 

12. uděláme prohlídky bytu se zájemci, o každé vás budeme informovat včetně jejich dotazů, námitek, připojíme i náš komentář a doporučení

13. pokud se nám cokoliv u zájemce o byt nezdá, prověříme ho v nebankovním registru, zda nemá exekuce či jiné varovné záznamy,  doporučíme jak zvýšit jeho bonitu

14. domluvíme osobní setkání zájemců a vás, pronajímatelů, abyste se mohli pobavit a zjistit vzájemná očekávání a sympatie, v naší kanceláři nebo v přímo v bytě

15. všechno pečlivě zúřadujeme - rezervační smlouvu se složením zálohy, nájemní smlouvu podle občanského zákoníku, máme kvalitní vzory ze školení, prověřené praxí, upravíme podle konkrétního bytu a nájemníků, dohody máme i v česko - anglické verzi

16. odladíme připomínky smluvních stran k nájemní smlouvě, domluvíme podpis smlouvy se složením jistoty a termín předání bytu

17. připravíme předávací protokol bytu, pomůžeme vám při předání bytu zapsat stavy měřidel, klíčů, stav vybavení,

18. v průběhu celého nájemního vztahu se na nás můžete obrátit se svými dotazy, poskytujeme konzultace a rady, běžné konzultace jsou zdarma (v provizi  od pronajímatele na začátku obchodu)

19. pomůžeme vám při vyúčtování služeb ke konci roku, ke konci smlouvy, sepsání dodatku na další období, poradíme vám s inflační doložkou. 

20. pomůžeme vám při konečném předání bytu od nájemce a dalším pronájmu

21. pro majitele, kteří jsou pracovně vzdáleni od pronajímaného bytu nebo nemají čas na kontrolu a komunikaci s nájemcem, zajišťuji i správu pronajímaných bytů/rodinných domů. Podle sjednaného rozsahu služeb pronajímatelé pak na základě uzavřené příkazní smlouvy platí (v Olomouci). 

Jaké služby můžeme v rámci správy zajistit? Kontrolu nebo jen řešení neuhrazených plateb od nájemce, vyúčtování záloh za služby, inspekci nemovitostí, uzavírání dodatků ke smlouvám, kontrolu dodržování všech ujednání obsažených v nájemní smlouvě (zvířata, počet osob, drobné opravy, péče o zahradu..), opravy a údržbu nad rámec povinností nájemce, revize v nemovitosti, při problémech s nájemcem poklidné ukončení smlouvy a nalezení dalšího nájemce, komunikaci s úřady, zastupování na shromážděních SVJ. Ke zvoleným službám pronajímatel podepíše zvláštní plnou moc. 

   rodinný dům ve správě, ul. Pod Kostelem, Olomouc 

Je toho hodně, jistě si říkáte - "Kolik budu platit?"            Vše najdete v Sazebníku.

Obvyklé podmínky spolupráce při pronájmu bytu nebo rodinného domu jsou:

- uzavření dohody o výhradní spolupráci mezi RK a pronajímatelem, na dobu 3 až 4 měsíce

- pronajímatel platí  provizi ve výši 1/3 (měsíčního nájmu + záloh na služby) až 1 měsíčního nájmu, a to podle počtu potřebných prohlídek, omezujících podmínek při pronájmu, době inzerce, ale až ve chvíli podpisu nájemní smlouvy (do té doby nic neplatíte). Při běžné době pronájmu 2 roky tak zaplatíte za vše pouze jedenkrát, na začátku,  a přitom se z vás stane zkušený pronajímatel.

- od nájemce vybíráme provizi obvykle ve výši max.  1 měs. nájmu. Do budoucna, jak bude přibývat bytů k pronájmu,  je třeba počítat s tím, že větší část nebo celou provizi bude hradit pronajímatel, jelikož hlavně v jeho zájmu a na jeho objednávku pracujeme.

- rádi si zapůjčíme klíče od bytu na prohlídky, abychom mohli dělat prohlídky kdykoliv, jak se se zájemci domluvíme,

- očekáváme dobrou komunikaci emailem, telefonem, férové jednání a dodržování všech dohod,

pak je spokojený pronajímatel, nájemce i makléř a celý nájemní vztah je příjemnou záležitostí.

napsala: Eva Lachová, 13.5.2015, doplněno 22.5.2016, aktualizováno 20.6.2020, 20.4.2023