Je mi 10 let a vypadám skvěle.
To by si mohl říci byt v novostavbě bytového domu, třeba takový 2+kk na ul. gen. Píky v Olomouci. Tady je jeho příběh:
Starší paní si v r. 2009 vybrala v developerském projektu byt ve 3. podlaží, s balkónem a komorou na patře, o velikosti 66 m2. Dům s výtahem, byt s dobrým osluněním a výhledem, větší koupelnou s vanou, WC zvlášť.
Tenkrát si pamatuju, to byla nová a dost drahá lokalita 4 bytových domů, co se postupně stavěly. Cena byla včetně vybavení kolem 2,1 mil. Kč. Paní vybrala dobře – okna na západ, do zelené plochy, která patřila k domu. Pořídila v té době kvalitní kuchyňskou linku se spotřebiči, navazující stůl s 5 židlemi, myčku neřešila. Do předsíně dala instalovat věšákovou stěnu a skříňky, botník s lavičkou, do ložnice hlubší vestavěnou skříň, vše pěkně na míru a ve světlých barvách. Na okna přišly vertikální žaluzie, běžná svítidla. Balkón dala zasklít skládanými plexiskly. Líbila se jí oranžová výmalba. V bytě bydlela 5 let, o vše se pěkně starala, zvířata ani auto neměla. Garážové stání si tedy nekoupila.
V roce 2014 byt tento byt na prodej v inzerci za cenu kolem 2 mil. Kč, včetně provize jiné realitní kanceláře. Cenu stanovila dcera tak, aby dostala zpět to, co maminka zaplatila. Byt se mi hned líbil svojí polohou (v klidu a přitom všude kousek), na tramvaj 5 min, velký soukromý balkón, málo bytů v domě na pronájem. V té době ještě celkem dobré parkování na ulici. Koupil jeden můj klient - investor a tenkrát se mu zdál dost drahý. Slíbila jsem mu, že v r. 2020 vyhodnotíme a že bude jistě spokojený.
První nájemci - pracující mladý pár platili nájemné 8800 Kč + 2000 Kč zálohy na služby. Bydleli spokojeně 5 let, nájemné se zvyšovalo podle inflace. Od roku 2019 pronajato za 11000 Kč + zálohy. Stále mladé páry, platili bez problémů, nízké náklady na bydlení, nízký fond oprav. Další zvyšování nájmu o inflaci nebude problém.
Dnes můžu dobře vyhodnotit, co stále funguje a co je opotřebené.
Pořád je to pěkná novostavba, dobrá údržba, zeleň vzrostlá, okolí kompletně dokončené, blízko Globusu a parkoviště Aska je za valem.
Co je stále super: prostorný byt s balkónem, bezpečná komora je vždy překvapením pro zájemce. Koupelnu s vanou a WC zvlášť mají lidi raději než spojené.
Původní dražší kuchyňská linka i po 10 letech vyhovuje, skříně i skříňky také, stůl se líbí všem, všechny spotřebiče zatím fungují. Výmalba je nová bílá. Zájemců o pronájem vždy dost, dá se vybrat (nekuřáci bez zvířat).
Co je opotřebené: koženkové židle místy praskají, koupelnová skříňka se zrcadlem má jisté vady na okraji, vertikální žaluzie se musely vyprat a místy doplnit, zasklení lodžie je fungující jen částečně, plovoucí podlahy mají mírné opotřebení – vlastně nic vážného.
Co bytu chybí k ideálu? myčka – půjde vyměnit dřez a instalovat kdykoliv,
garážové stání, protože parkování se v lokalitě velmi ztížilo – nájemci řeší parkováním u Aska – 2 min. pěšky nebo pronájmem od jiných majitelů.
Finanční výsledek:
aktuální hodnota bytu je podle porovnání s jinými byty, co jsme řešili v r. 2019, min. 2,8 mil. Kč., tedy se dá prodat (po 7 letech) se ziskem 800.000 Kč kdykoliv, očekávám i nadále každoroční nárůst hodnoty o inflaci (3%) tj. o 80.000 Kč
majitel obdržel za 6 let x 12 měs x průměrný nájem 9500 Kč …. 684.000 Kč.
Můj závěr: byt je v dobrém stavu, spotřebiče budou během 5 let končit, pronajímatel je podle potřeby nahradí modernějšími. Svítidla se jednoduše vymění za moderní a úsporná LED. Já bych pořídila sítě proti hmyzu. Ročně bych počítala s náklady kolem 25 tis. Kč po dobu 4 let, tj. 100.000 Kč.
Osvědčilo se pronajímat byt bez dalšího vybavení, mladí si rádi pořídí svoji pohovku, postele, pračku, zahradní nábytek a pak se tam cítí spokojeni, je to jejich domov.
Byt se tedy povedl. Kupní cena byla super. Tento byt ráda pronajímám, jsou tam všichni spokojeni. Vždy nám pronájmy navazují hned na sebe. Škoda, že jsem tenkrát neměla odvahu jít si vyřídit další hypotéku a koupit sama. I makléři se učí.
17.7.2020, Eva Lachová