Jak si vybraný byt k pronájmu rezervovat a pronajmout?

Byt k pronájmu většinou najdete na realitních serverech (www.sreality.cz, www.eurobydleni.cz..), pokud se vám líbí foto, vyhovuje cena a lokalita, rozhodnete se zavolat nebo zaslat svůj kontakt makléři. Servery nabízí text odpovědi jako "Mám zájem o další informace, kontaktujte mě.." Pokud odpověď neupravíte např. na text - "mám zájem a chci vědět....", tak makléř vám odepíše nebo zavolá  "a co by vás zajímalo? napište více o sobě.."  Makléř do inzerátu uvedl vše, co věděl a netuší, co není jasné.

Na pěkné novější byty za přijatelnou cenu volá/napíšou na začátku inzerce i 4 zájemci za den, proto uvedu pár rad, jak mít větší šanci, že byt bude váš a jak to chodí:

- využijte možnost hned v 1. dopise nebo telefonu si vše ujasnit,  - např. od kdy je byt volný, zda je v domě výtah, garážové stání, měsíční platby...Co vám naopak makléř neřekne - jméno a kontakt na majitele, stávajícího nájemce, jak to bude s bytem za 3 roky..

- když je vám vše jasné po přečtení inzerátu a prohlídce připojených foto, představte se, ať vypadáte důvěryhodněji. Zajímá to majitele bytu i makléře ještě před prohlídkou,  ideálně - kolik osob bude v bytě bydlet, jaká zvířata máte/plánujete, z čeho máte příjmy na placení nájmu, jak dnes bydlíte, proč hledáte nové bydlení, na jak asi dlouho, zda máte zájem také o garážové stání (často se nabízí za příplatek), od kdy se potřebujete stěhovat atd. Kdo to udělá, vždy dostává přednost. Je to jen na vás!

Prohlídky bytů se dělají pro zájemce zdarma, pokud se časově přizpůsobíte dojednaným termínům, o víkendu jen za poplatek podle sazebníku, ale nikdo nechce dělat zbytečné prohlídky pro zájemce, co si inzerát důkladně nepřečetli a pak na místě sdělí, že jim něco nevyhovuje nebo nemají peníze na všechny počáteční platby. Kdo může na prohlídku pouze o víkendu, těžko se pak domluví na podpisu smluv a předání bytu ve všední den. O víkendu děláme prohlídky na prodej nemovitostí, jen výjimečně na pronájem.
Hledání nového bydlení je pro zájemce často zábava, ale pro makléře i majitele vynaložený čas, cestovné, ti to vidí jinak.

Jak je to se zvířaty: jsou byty, kde majitel předem má jasno, jaké zvíře v bytě může být a jaké již nechce, je to jeho právo a my to respektujeme. Někteří zájemci si myslí, že když zamlčí na začátku, že mají zvíře, tak je občanský zákoník ochrání a můžou si dělat, co chtějí. Není tomu tak - ve smlouvě je pak automatické zvýšení nájmu, majitel vám smlouvu vypoví nebo neprodlouží, bude nespokojený, nemůžete bez jeho souhlasu chovat více zvířat ap. Někteří majitelé mají špatnou zkušenost s nájemci, co nakonec předali byt s poškozenými dveřmi, plno chlupů všude, přišly stížnosti sousedů na venčení psů, poškozené sedačky, židle, blechy, jsou alergičtí na jistá zvířata. U několika bytů pomohlo, že zájemci své psíky vzali na prohlídku nebo poslali foto předem, povyprávěli o nich, jak dlouho je mají, jak to řeší, když odejdou do práce a majitele přesvědčili. Přijatelná zvířata jsou většinou - králík v kleci, rybičky, želva.. jen někdy kočka vykastrovaná, malý klidný pes, a to u nezařízených bytů. Problematická jsou štěňata do bytů s parketami, koberci, kočky u alergiků, velcí psi a když majitel chová svého psa zásadně venku.

Tak jako si nájemce vybírá z desítek bytů v inzerci, i majitel a makléř si můžou vybrat toho zájemce, který v nich vzbudil největší naděje na bezproblémový obchod. Nezlobte se proto, že makléř všechny zájemce na prohlídku nepozve, možná vám nabídne jiný volný byt nebo sdělí, že byt je již zamluven/rezervován. Není tak důležité, kdo zavolal jako první, kdo jako pátý. Dohoda o rezervaci se uzavírá svobodně, není na ni žádný právní nárok, jak si občas někdo myslí a bere si to osobně.

Spěcháte se stěhováním? Pokud se chcete ihned na prohlídce (dnes nebo zítra) domluvit i na okamžitém předání bytu a prohlašujete, že máte peníze s sebou, budete nejspíš vypadat podezřele. To raději volejte do ubytovny/pensionu/hotelu, u bytů na pronájem to tak rychle nechodí, ikdyž je byt prázdný

Někdy byt k pronájmu uvidíte v inzerci u více realitních kanceláří, pak je složitější domluva o všem, je to nevýhradní/neexkluzivní nabídka. Chtějte pak podepsat dohodu o rezervaci i od majitele, který je uvedený na LV, a´t máte jistotu, že vše platí a můžete s bytem počítat.  Já preferuji výhradní spolupráci s rozumnými majiteli.

např. byty v Olomouci - Mošnerova ul.  z r. 2010                                            nebo byty v ul. Generála Píky - se vždy dobře pronajímají

Co vám ještě pomůže uzavřít dohodu o rezervaci na pronájem bytu?

- příjemné klidné jednání, optimisté mají přednost, trpělivost se cení

- nevolat makléři dříve než v 8 hod a ne po 18. hodině, zásadně neprozvánět  (kdo nemá na telefon, nemá na nájem), o víkendu je vhodnější mail než volat, představit se do telefonu a  podepsat se do mailu je také prima

- nechodit pozdě na prohlídky, dobře komunikovat před i po prohlídce, tj. odepisovat na sms, emaily, brát telefony..

- vědět text inzerátu, není dobré plést si byt s jinými byty a divit se, že je to nájem + služby, že jsou tam jistá omezení pro nájemce, že tam není pračka, klimatizace, balkón, internet za poplatek

- nebýt příliš "šťoura" a konfliktní na prohlídce bytu - kritické poznámky a pohledy, se snahou získat slevu z nájmu, nikoho netěší. Ceny nájmu nebývají moc k jednání. Hledejte si byty, co vám maximálně vyhovují hned na začátku, vždy je něco za něco

-  nepožadovat hned slevu z nájmu, když proti tomu nenabídnete výhodu pro majitele - např. brzký termín stěhování, počáteční malování, potřebné opravy, delší dobu nájmu, umytí oken, opravu žaluzií...jinak vás majitel bude vnímat jako nájemce, který bude obtížně platit a nemá na to

- nevznášet dodatečné požadavky až na prohlídce  (raději předem) - např. umístění velké motorky do spol. prostor, hraní na hudební nástroje v pozdních hodinách nebo více lidech, vyhrazené parkování pro více aut, přidělání satelitu na fasádu domu, tapetování pokojů, barevná výmalba stěn bez konečného přemalování, stavební úpravy - bourání dveří ap.

- odpovědět pravdivě na dotazy majitele/makléře o svém zaměstnání/podnikání, současném bydlení, není dobré lhát o své situaci (exekuce, insolvenční řízení, sociální dávky na bydlení, důvod pro přehlášení trvalého bydliště atd.) vše se dá prověřit

- mít finance na počáteční i další platby, nebýt konfliktní při uzavírání dohody o rezervaci, nájemní smlouvy (20 připomínek odradí každého makléře, byť vám je připraví váš právník)

- jak získat další kladné body u majitele? Pokud máte dostatek zdrojů (např. z prodeje jiné nemovitosti), nabídněte úhradu nájmu na 3 měsíce dopředu nebo pojištění odpovědnosti za škodu

- pokud máte jasno, tak již na prohlídce nebo brzy po ní sdělit - byt se mi líbí, vyhovuje, jsem připraven složit rezervační poplatek, zkrátka - nadšení v očích potěší každého majitele a makléře
 

napsala: Eva Lachová, 21.11.2015