Proč se chce nájemce odstěhovat, proč nechce prodloužit nájemní smlouvu?

Tady jsou výsledky našeho průzkumu mezi nájemci za posledních 5 let.

1. Důvody na straně pronajímatele:

- nájemce někdy vnímá majitele jako "hamouna" -  to když pronajímatel nedělá poctivé a pravidelné vyúčtování záloh, ale chce uhradit i doplatky podle faktury od dodavatelů, nájemce tomu nerozumí a nechápe, proč zálohy nestačí, když šetří vším

- pronajímatel podle nájemců neúměrně zvyšuje nájemné, bez předchozího zdůvodnění, neváží si toho, že nájemce platí spolehlivě, nerozumí iflaci, růstu cen nájmů v dané lokalitě

- pronajímatel nechce řešit větší opravy staré myčky, vodovodních baterií...špatně komunikuje, neplní sliby

- nájemce má pocit, že si ho pronajímatel neváží, že mu nedává jistotu do budoucna, nepadli si do oka od začátku

- pronajímatel neslyší na žádné návrhy na vylepšení bytu - např. sítě proti hmyzu do oken, lepší osvětlení, zástěnu k vaně..

všechny uvedené důvody představují  max. 5%, důvodů,  proč chce nájemce ukončit nebo neprodloužit smlouvu, ostatní důvody jsou na straně nájemce

2. důvody na straně nájemce:

- změna lokality z důvodu stěhování za prací, za přítelem, blíž k dětem, k rodičům, touha po životní změně

- rozchod /rozvod partnerů a většinou nezvládnutí financí, když bude platit vše sám, obava z budoucnosti, smutek

- jak se malý byt zabydlí na delší dobu, tak nájemci zjistí, že nemají dost místa na své věci, to je hlavně u bytů bez komory, bez šatny, bez sklepu, bez úložných prostor. Stále řeší - kam s tím?

   kupujte byty s úložnými prostory, poříďte vestavěné skříně

- časem nájemci začne vadit dlouhé večerní hledání volného místa k zaparkování, ikdyž je zdarma - řešení: zkuste dokoupit poblíž garážové stání, i v jiném domě, pronajmout od známých v domě..nekupujte byty bez parkování na okraji města

 volné parkování u budovy je výhoda, garážové stání jistota   

- nájemci vadí hluční sousedé, blízká doprava, blízká restaurace, vinotéka nebo herna poblíž oken ložnic

- starší lidé a rodiče s dětmi časem zjistí, že jim chybí výtah, že už nechtějí chodit do 3.patra a výš s nákupy, neví kam s kočárkem

- nájemci vadí letní přehřívání bytu a pronajímatel není ochoten pomoc s řešením (pořiďte vnitřní nebo venkovní žaluzie, hlavně na   západní stranu, rolety na el. pohon nebo lokální klimajednotku, pergolu na balkón, u nových bytů zvažte i přípravu na klimatizaci)

  žaluzie i rolety velmi pomůžou v letním období      s výtahem je bydlení jednodušší

- i přes pečlivý výběr nájemce se může stát, že je nájemce trvale nespokojený, ať pronajímatel udělá/vylepší/zajistí cokoliv, má prostě takovou komplikovanou povahu, není připraven/vychován na samostatný život do nájmu. S tím se moc nedá dělat, spíš ho 1x vyslechnout, stanovit jasná pravidla a hranice, pak sdělit, že bude nejlepší, když si najde jiné bydlení, že jste připraveni ukončit smlouvu dohodou. V ceně nájmu není řešení osobních trablů nájemců. Někdo se touží vrátit zpátky k mamince a být opečováván (hlavně muži), někdo je nešťastný v práci, někdo v lásce.

Radostné události, se kterými nic neuděláte, najdete si nového nájemce:

- narození dětí a potřeba dalšího pokoje na jejich věci, hračky, místnost pro babičku..

- když se nájemci naopak daří, chce lepší větší bydlení, v lepší lokalitě, s parkováním pro víc aut, s myčkou, s lepší koupelnou, bez dojíždění, s terasou..

- touha nájemce bydlet ve svém, konečně si koupí svůj (větší) byt nebo domek se zahrádkou, dostane dům od rodičů ap., vyřešil si přechodný stav

tj. nejčastější důvod pro ukončení smlouvy,  asi 25% případů 

***

Nájemce má často pocit, že platí za byt poměrně hodně peněz a chce se mít stále lépe.

Dobrá komunikace a vzájemné sympatie s pronajímatelem od začátku je základ pro bezproblémový průběh nájmu. Nakonec bylo 90% nájemníků při ukončení smlouvy s bydlením spokojeno.

napsala: Eva Lachová, 27.8.2017